本文摘要：构建香港资本化布局、启动上海新的总部战略、逐步向上市平台流经优质资产、区域架构调整、投拓体系优化．．．．．．三盛集团花上了近三年的时间累积已完成以上一系列适当动作，转入2020年，虽然受到了疫情大环境影响，但向来务实的三盛悄悄加快脚步向规模迈向。

构建香港资本化布局、启动上海新的总部战略、逐步向上市平台流经优质资产、区域架构调整、投拓体系优化．．．．．．三盛集团花上了近三年的时间累积已完成以上一系列适当动作，转入2020年，虽然受到了疫情大环境影响，但向来务实的三盛悄悄加快脚步向规模迈向。　　据克而瑞7月1日发布的2020年1-6月中国房地产企业各项数据表明，三盛集团在销售金额、策画金额和追加土地货值方面齐齐发力，上半年全口径销售名列较去年同期下降了9位、策画金额下降4位。　　明确来看，三盛集团2020年上半年全口径销售165.5亿元，同比快速增长13.9%；构建策画金额146.1亿元、策画面积108.2万平方米、追加土地货值297.8亿元。

三盛集团回应回应，公司一直以“不轻敌、欲务实、轻品质”的发展步调回头规模化之路，探讨长三角的同时守牢福建大本营阵地。　　福州长乐的三盛·璞悦府先河销售18个亿　　| 落户大虹桥 打开第二轮全国化布局　　三盛集团将自己转入上海称作“再行创业”，事实上，落户上海大虹桥也的确称得上上三盛的第二轮全国化布局。

　　三盛以战略眼光要求扎根上海这一核心战略区域之后，很快在的组织人事上展开了大刀阔斧的变革：实行精总部、强劲区域的构架，新的调整了全国区域布局，并对区域展开分级管理，创建赛马机制、扶强除很弱机制，构建从总部驱动到区域自我驱动。专门调配的精兵强将瞬间转录华东、浙江、山东等市场战斗力，向更高维度加快冲刺。

　　牢牢地逃跑这一前所未有机遇期的三盛，构建了华东区域各项目周转“大提速”，在福州、苏州、南通、常州、无锡等多个城市建构了“产品品质、去化速度、销售价格”区域最低的佳绩。　　三盛集团有关方面向《每日经济新闻》透漏，2019年全年公司新的提供且年内散户的项目平均值散户周期为7个月，这一效率在同规模房企中称得上上优良水平。

以坐落于福州长乐的三盛·璞悦府为事例，该项目从拿地到散户总计6个月，散户当日因精工质建和合乎当地客户市场需求，构建散户当日去化率相似100%，竞销18个亿的佳绩。　　目前，三盛集团已名列《2020年6月中国典型房企品牌指数TOP100》前24强劲；在2020年中国上市房企百强发布会上，作为三盛集团旗下的地产上市平台，三盛控股评为“2020中国上市房企百强”及“2020中国上市房企茁壮发展能力十强”的奖，研发经营及资本运作能力更进一步取得行业接纳。

　　| 优化结构布局 加快“重仓”长三角　　如果说2013年起三盛集团在环北京、成都、济南、青岛、扬州等地的首次全国化路线取得了可行性顺利，2019年9月三丰上海总部的正式成立，则是三盛集团第二轮全国化布局的最重要开端。　　2020年一季度逆势拿地6块、二季度之后加快回补土储，上半年三盛集团以297.8亿的追加货值挤身2020年1-6月中国房地产企业追加货值TOP100榜单第40位。

在榜单TOP40-60的房企中，三盛毫无疑问是展现出最引人注目的其中一家。　　克而瑞地产研究2020年1-6月追加货值榜　　截至2020年上半年，细数三盛已公开发表透露的取得的16宗地块，多达半数集中于在长三角，还包括杭州、温州、无锡在内的热点城市，借力长三角急弯转弯规模的决意显露出毫无疑问。而三盛对长三角的布局或从早的时候开始。

　　2019年8月，三盛控股耗资4.58亿元夺下江苏省常州武进区一宗住宅用地，土地面积大约4万平方米，计容建筑面积大约7.96万平方米，平均值土地成本5753.77元/平方米。财报表明，4.58亿总价居于三盛控股2019年追加土地价格榜之首。

　　总部迁到上海前后，三盛集团总计转入了南京、苏州、南通、常州、温州、海门等长三角城市，2019年三丰先后通过缴收购及招拍挂等方式总计追加8宗土地，其中长三角区域建面占到比约12%，是除福建地区外唯一外拓的区域。年报数据表明，截至2019年末，三盛控股的总土地储备建面大约为432.1万平方米，产于在海峡西岸、长三角、环渤海以及东北的11个城市，其中，长三角地区的土储建面占到比达10%，次于大本营福建地区，分列在第二。　　| 坚决“大位、定、慢”原则下冲击规模化　　三盛集团方面回应，在以现金流为导向的投资策略下，三盛在长三角区域的土拓整体坚决“大位、定、慢”的原则，有效地承托公司规模扩展速度的同时，也确保财务的身体健康与安全性。　　三盛集团2019年起实施“4-3-3”投资策略，在“拓布局、调结构、轻耕耘、甚广合作”的发展战略之下，一方面持续增强在收收购市场上的优势，从合作模式、交易结构、决策效率等方面持续优化；另一方面通过公开发表招拍挂更进一步不断扩大公司合作平台，同时充分利用产业优势在重点注目的城市谋求勾地机会。

　　固守“多渠道人组拿地、有效地掌控整体土地成本”的基本准则让三盛在成本掌控与去化回款方面极具竞争力。2020年1月，三盛绕过“出租汽车禁售”城市，在南通以底价4.5亿竞得南通两宗住宅地块；2月和6月，三盛以收收购的方式分别在热点城市江苏常州和浙江杭州提供2宗优质地块，有效地掌控整体土地成本。

　　另一方面，加快销售回款更进一步平稳了三盛的现金流安全性。三盛方面透漏，今年上半年综合回款率较去年同期下跌60%。而在早已上市资产三盛控股（2183.HK）发布的数据看，2018年报透露时公司资产总计98.68亿元。

在销售规模上，三盛控股2018年签下销售金额仅约11.42亿元，2019年销售金额同步增长了891.63%。虽三盛控股仅有为三盛集团的部分上市板块，但从年报数据中其加速度已可见端倪。　　正如三盛地产集团总裁冯劲义在公开发表专访中所言，“三盛总部落址上海，这是三盛向下横跨的全新锚点，三盛要耕耘长三角，构成长三角一体化，它的份额占比将超过40%，是我们构建双千亿（销售千亿、资产千亿）的最重要引擎”。

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